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Les travaux de rafraîchissement concerne surtout le deuxième oeuvre, des petits travaux que vous pouvez faire vous même sans la présence d’un architecte reconnu. Pour rafraîchir votre maison, arriverez amené à repeindre les murs, changer la moquette ou le carrelage… Rafraîchir peut poursuivre un objectif de déco ou d’amélioration des performances énergétiques, afin d’améliorer le confort de la maison. La grosse rénovation concerne les travaux plus complexes pour lesquels on fait appel à des professionnels, tels l’abattement des murs, la réalisation de cloisons, la installation de plomberie, la maçonnerie…Tous travaux qui nécessitent des transformations significatives de l’habitat. En règle générale, les travaux de restauration intérieure tels l’abattement d’un mur ou la réalisation d’escalier ne demande d’autorisations spécifiques avant d’engager les travaux.
Depuis quelques années, si votre surface au sol est de 150m² ou plus, solliciter un architecte est obligatoire. Déclaration de travaux ou permis de construire ? En fonction de votre situation, le cadre obligatoire peut être assez contraignant. Il est recommandé de se renseigner avant de prévoir de modifier l’aspect extérieur d’un appartement ancienne. La réponse des administrations peut avoir des problèmes sur la réalisation de vos plans. Il est très commun que des particuliers se lancent dans une amélioration lourde de leur logement ancien sans se mettre en tête à faire diagnostiquer sa structure. Si vous souhaitez faire des travaux dans une habitation qui a moins de 50 ans, ce n’est peut-être pas nécessaire ( encore que ! ), mais une maison de village en pierre n’est pas toujours bâtie dans les règles de l’art.
Une bonne rénovation complète commence par l’isolation. Si vous envisagez de faire des travaux, profitez-en pour réaliser l’isolation calorifique de votre habitation car ce sera plus difficile après. Une bonne isolation vous apporte plus de confort pendant la période estivale comme en hiver, vous permet de faire jusqu’à 80% d’économie d’énergie et de améliorer votre patrimoine immobilier. En deuxième lieu seulement, on s’intéressera à la mise en oeuvre d’équipements de qualité ( appareillages optimisés, régulés ) en s’orientant de plus vers de conception d’énergie utilisant des énergies validés. Attention, rien est inutile de changer en priorité le système de chauffage en mettant une nouvelle chaudière par exemple ou de changer la totalité des verres et huisseries extérieures, sans avoir isolé l’enveloppe globale du bâtiment car les déperditions liées à une somme d’argent défaillante du point de vue calorifique reviendrait à ouvrir un robinetterie au-dessus d’un seau percé !
Vous pouvez librement procéder aux aménagements que vous souhaitez dans votre appartement : abattre des cloisons non porteuses, changer l’enduit des murs et des plafonds, les peintures, les tapisseries, les revêtements de sol, revêtements des balcons et terrasses, l’outillage de cuisines, les sanitaires, etc. Cependant, quand bien même a priori il s’agit de travaux libres, ils doivent respecter le règlement de copropriété. Celui-ci peut inclure une obligation de type de revêtements de sol, de fenêtres, etc. Certains types de travaux d’amélioration demandent obligatoirement des agréments légaux. Elles aident à cadrer le projet et d’éviter de mauvaises surprises, notamment car vos projets peuvent impacter les autres copropriétaires. En effet, dans le cas d’une rénovation complète lourde, les travaux de structure doivent impérativement être approuvé par la mairie, par un permis de construire. Une déclaration avant aux travaux peut également vous être réclamée pour des travaux d’extension ou de surélévation de votre appartement.
une fois que ce lieu n’a plus de secret pour vous, c’est le bon moment de se demander ce que vous souhaitez en faire. Lumineux, spacieux, charmant, opérationnel, on rêve tous de l’appartement parfait. Mais pour construire un projet de rénovation solide et cohérent, il est essentiel de hiérarchiser vos envies et vos attentes. Vous ne pourrez pas forcément stocker l’espace de votre salle d’eau et y installer la baignoire de votre vie. Dans la cuisine, vous craqueriez bien pour un îlot central extrèmement tendance mais malheureusement, il risque d’endommager la bonne circulation de la pièce. Vous l’aurez compris, il faut faire des choix, et seul vous pouvez les faire ! désormais que vous ressentez le défini un projet précis, il est temps de vous pencher sur votre budget. Définissez combien vous pouvez consacrer à la rénovation de votre appartement et demandez des devis.
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