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En effet, la restauration complète d’une maison est une orchestration complexe qui bien souvent nécessite de la part des sociétés intervenantes souplesse, facilité d’adaptation, professionnalisme et de la part de conducteurs de travaux, maître d’œuvre de la patience et de l’organisation … C’est le bâtiment en place qui bien souvent envisage des actions à faire sans oublier le DTU ( pas toujours simple de concilier les deux ) et parfois un peu les voisins …lorsque la maison est mitoyenne ! Par où commencer quand vous souhaitez faire l’acquisition ou bien rénover une maison ? Si vous n’habitez pas la maison concernée c’est assez simple, il est necessaire de commencer le chantier par le haut et de terminer au rez de accompagnée ou par la cave à vin si celle-ci en possède une. cependant, dans une majorité de cas, le temps presse… Dans le cas d’une grosse rénovation complète, on démonte tout ( l’intérieur ) et ensuite on reconstruit … Pour les rénovations plus moyens, il est important de déterminer tout d’abord les pièces ou installations à rénover et celles qui ne seront pas touchées.

Bien décidé à rénover votre logement, vous aimeriez mettre un prix sur votre projet avant d’engager les travaux. Voilà qui est raisonnable ! C’est même une phase primordiale, à réel dire. Seulement, tout est creux pour vous, question budget ? Quoi de plus normal ! Le coût de rénovation d’un appartement est très variable. Cela dépend entre autres choses de l’état du logement, de l’ampleur du chantier ( revêtements, isolation, rénovation complète électrique… ) et de la société à laquelle vous faites appel. En moyenne, le coût de restauration d’un lieu de vie d’une surface de 100 metre carre est de l’ordre de 66 500 euros. À surface égale, le budget moyen à consacrer pour la amélioration d’un bien s’élève à 62 500 euros. Il s’agit bien entendu d’une estimation. Car en plus de la nature des travaux et du type de bien ( maison, appartement ), le prix d’une rénovation va dépendre de la localisation ( grande ou village, campagne… ). Par exemple, rénover une maison ou un appartement en plein Paris vous coûtera généralement plus cher que dans une ville de province. La différence de prix sera encore plus marquée par rapport à un logement en province. Cela est en partie dû au fait que dans une grande ville, les besoins en termes de sérénité sont accrus ( meilleure isolation acoustique, notamment ).

Si le projet fait de démolir des murs ou d’en rebâtir ou bien encore de couler une dalle, c’est sure par là qu’il faut commencer. A cette phase liée au gros œuvre, vous devrez déjà commencer à croire à l’amélioration de la performance énergétique du bâtiment. On peut en effet se demander comment l’air va rouler dans la maison, en fonction des fermetures et ouvertures envisagées à l’intérieur. Des questions relatives à l’installation technique, et notamment au chauffage et à la ventilation doivent déjà être posées à ce moment. Couler une nouvelle chape peut constituer une occasion de preférer un plancher chauffant. D’autres questions auront trait à la lumière et à l’isolation. Désormais, la valeur d’une habitation est directement associée à sa performance calorifique. Celle-ci est établie lors d’un diagnostic de performance énergétique, obligatoire si l’on veut vendre ou louer un bien. Un projet de rénovation, dès lors, est avant tout une opportunité de renforcer l’isolation d’une habitation immobilier, et ce autant que possible. une fois les éléments de gros œuvre conçus, il faudra prendre en compte les possibilités anciennes pour renforcer la performance thermique de l’enveloppe du bâtiment, à commencer par le toit ( par lequel s’échappe jusqu’à 30% de la chaleur ) pour ensuite prendre en compte les murs, les planchers ou encore les fenêtres.

Le piège le plus classique quand on rénove un appartement une copropriété est le suivant. Dans la plupart des cas, un changement de fenêtres isolantes intervient pour palier à des nuisances sonores et améliorer la qualité thermique du logement. Des anciennes menuiseries, très souvent simple vitrage, peu étanches et avec des fermetures peu sécurisantes, … sont donc remplacées par des menuiseries et vitrages isolants et bien étanches. par ailleurs, les assistances et primes publiques à la restauration encouragent bien de manière naturelle ce premier acte de restauration. Les menuiseries étant tellement bien étanches, qu’au final, l’appartement ne respire plus. Alors qu’il était ventilé « de manière naturelle » par l’imperfection des vieilles menuiseries, le voilà étanche comme un cocon. une fois sur deux, les entrées d’air autoréglables de ventilation VMC qui devraient être incorporées sont oubliées volontairement. Pourquoi, percer des menuiseries si jolies et si étanches en y faisant un trou pour une entrée d’air ?

il faut bien saisir les travaux à réaliser. Quelles seront les pièces à démolir ? la réhabilitation du revêtement des sols est-elle nécessaire ? Comment choisir le lieu des équipements électriques ? Est-il nécessaire de rénover également les sanitaires ? Et pour la cuisine, faut-il changer le modèle de carrelage ou carrément déplacer la cuisine de l’autre côté de chez mes parents ? Autant de questions qu’il faut se poser avant d’entamer les travaux. la restauration peut prendre plusieurs aspects. Il peut s’agir d’une simple couche de peinture ou de la destruction de certaines cloisons de chez mes parents pour un tout nouveau projet. par ailleurs, une amélioration intégrale vise l’aménagement complet de à la maison y compris les différentes installations électriques et la tuyauterie. Avant de commencer les travaux, il faut réaliser une étude complète, déterminer les pièces qui sont susceptibles d’être modifiées et, en même temps, il est recommandé de commencer à situer le budget suffisante pour la création des travaux.


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