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acheter une maison est avant tout une transaction financière, qui devrait tenir compte de deux choses : votre capacité de payer et le prix réel de la propriété. Typiquement, les banquiers estiment qu’un ménage doit consacrer 30 % de son revenu net à son habitation. La hausse marquée des prix depuis juillet 2020 force tout le monde à y investir une part supérieure de votre argent. Le choix du prix affiché s’inscrit dans deux stratégies : celle du prix réaliste et celle du prix d’aubaine. Certains vendeurs vont afficher un prix qui se rapporte à ce qu’ils espèrent recevoir. Ils auront moins de visites et les formules seront plus pointues. Mais certains vont choisir un prix très bas, qui va réaliser un sentiment en toute urgence artificiel, surtout si le vendeur insiste pour avoir le dépôt de propositions à une heure exacte.
L’expérience montre qu’il est parfois plus facile d’emprunter beaucoup que d’emprunter peu. J’ai des histoires concrètes de personnes ayant démarré avec de gros investissements en ayant peu de ressources. Le secret ? Lorsque vous empruntez pour acheter un appartement, la banque compte sur vos revenus. Lorsque vous achetez un batisse, le bien devient la garantie. Je ne dis pas que c’est simple mais cela existe. Le risque sur un édifice est aussi limité car vos revenus locatifs auront toujours plus de résistance si vous avez 10 appartements que si vous n’en louez qu’un seul. Trouvez-moi quelqu’un qui investit sans avoir peur et je vous montrerai quelqu’un d’inconscient. Chaque nouvel investissement est un risque et une ristourne en cause de votre fixité. C’est normal et cela appartient au jeu. Vous aurez des problèmes mais ce qui compte c’est la manière dont vous allez les traiter. Ce qui compte, c’est tout ce que vous allez utiliser pour éviter qu’un problème se transforme en catastrophe.
Le conseil d’un professionnel peut se révéler judicieux dans le investissement immobilier, qui est une marche stratégique pour tout investisseur privé ou non. Le coach se charge de l’accompagnement de ses clients pour leur permettre de concevoir un investissement dans de bonnes conditions envisageables. Le conseil en investissement immobilier intervient sur de nombreuses phases du projet d’achat. Avant de décider d’investir, il est recommandé de bénéficier de l’accompagnement d’un expert sur la législation qui encadre tout investissement immobilier. Le conseil s’appuiera sur certaines connaissances, notamment dans le secteur fiscal, et il pourra proposer de disposer de certaines lois qui peuvent permettre des réductions d’impôts, y compris pour des parts de SCPI. Le conseil et l’accompagnement en investissement immobilier est une activité encadrée légalement qui ne peut être proposé que par un professionnel qui dispose de certaines accréditations.
En matière d’investissement, la disparité reste quelque chose de vraiment important comme l’a démontré l’expérience des dernières années. Nous observons que la norme utilisée par les Private Bankers suisses, réputés pour leur prudence, affecte 40 à 50% des présents dans l’immobilier. La plus-value moyenne annuelle sur les 30 années passées sur le marché résidentiel belge s’est forte à 5% ! Nous trouvons que la plus-value sur les 20-30 prochaines années se maintiendra à côté de 3, 5%. Notre top ten des villes de plus de 100 000 habitants qui aident à bénéficier de hauts rendements locatifs continue avec un quintet de métropoles a l’intérieur desquelles investir dans le locatif offre plus de 4 % de rentabilité parfaite ! Selon les stastitiques que nous avons agrégées, les marchés locatifs de haute performance, au sein desquelles un investisseur avisé aurait tout intérêt à prospecter, se situent à Mulhouse, Caen, Besançon, Amiens, Limoges et Orléans. Alors que la banalisation du télétravail semble avoir durablement redessiné les silhouette du marché immobilier hexagonal en permettant aux citadins de s’installer à la campagne, il est profitables de relever la présence, à l’intérieur de notre podium, de la forte représentation de villes qu’une à deux heures de train relient à la capitale : Rennes, Le Mans, Angers, Caen, Orléans ou bien encore Amiens.
Lorsqu’il est question d’investir ou non dans le logement, il est capital de savoir deux choses capitales : que nous devons mettre en avant l’achat d’une résidence habituelle de l’achat d’une résidence en vue d’avoir un revenu appartement, et qu’il existe aussi d’autres options sur le marché si nous voulons axer notre investissement vers le monde de l’immobilier. Dans ce post et ceux qui accompagnent nous examinerons les avantages et les problème technique de l’achat direct de l’actif, ainsi que les meilleures alternatives pour investir dans le secteur sans avoir à faire un investissement aussi impressionnant. Il ne faut pas oublier que chaque profil d’investissement est différent et que la meilleure chose à faire est d’avoir un conseiller financier capable de nous orienter selon nos besoins, en analysant l’ensemble du wallet digital. Quels sont les avantages et les problème technique de l’achat d’une habitation immobilier consacré à la location ?
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