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acheter une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de nombreuses années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. on peut voir en moyenne 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à faire connaitre. A commencer par la zone de lot dont il faut connaître la délimitation exacte et l’assujettissement possible à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il convient de vérifier si celui-ci représente une copropriété et si l’heureux acquéreur est soumis au paiement de charges de copropriété. enfin, il est avantageux de se renseigner sur le montant de la taxe foncière, et de surveiller la réalité éventuelle de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées à la maison.

lorsque l’on achète une maison ou , il est essentiel de parfaire leurs connaissances sur toutes les infrastructures qui l’entourent. faites le point sur les commerces ( supermarchés, bureaux de emploi, institutions bancaires, pharmacies… ) ainsi que sur les collèges à proximité. ce point s’adresse principalement aux personnes qui souhaitent acheter un appartement. En effet, dans cette catégorie de bien, vous devez partager les parties communes ( et les mensualités attachés ) avec le reste des habitants du logement. regardez donc si les parties communes sont en bon état ou si des travaux semblent à consacrer. Renseignez vous également sur les charges de copropriété. Comme pour l’isolation du logement que vous visitez, le plus rapide pour appréhender les réseaux gaz et électricité du logement est de se repporter aux diagnostics indispensables. pareil, si vous achetez une maison et que la charpente est en bois, il peut être judicieux de visualiser aux combles lors de la visite si elles sont accessibles. vous pourrez alors contrôler avant d’acheter l’état général du bois ( Est-il sain ? Y-a-t-il des termites ? ).

La contre-visite est l’occasion d’avoir un deuxième avis sur la maison ou chez mes parents que vous souhaitez acheter. Faire une nouvelle visite avec un proche est ainsi toujours judicieux, mais si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux ! Que ce soit un architecte reconnu, un professionnel, ou un entrepreneur du bâtiment, cet expert sera à même de juger la faisabilité des travaux ( technique et obligatoire ) et de donner une estimation nette du montant à consacrer. S’il y a une loi qui régit les prix du marché immobilier, c’est bien celle de l’emplacement. Ce paramètre est primordial avant obtenir un bien immobilier pour déterminer le prix de vente du logement mais aussi pour consacrer la progression de sa valeur. Si vous comptez réaliser un achat immobilier pour en faire votre résidence principale, la localisation de votre bien déterminera votre quotidien et l’attractivité de votre habitation à sa vente dans un futur proche. Si vous souhaitez mettre votre logement à disposition de locataires, l’emplacement jouera un large rôle sur l’attractivité de votre bien et de ce fait sur son prix de location.

Le contrat de booking n’est pas un contrat de vente. Il est plutôt considéré comme une promesse d’achat et est soumis à un délai de rétractation légal de 10 jours, à partir de sa notification en recommandé. C’est le délai indiquée sur l’accusé de réception qui fait foi. La rétractation se fait par la même voie et le dépôt de garantie est remboursé totalement si le délai de 10 jours est respecté. Le jour de la ristourne des clés, le client est invité à se présenter par lettre recommandée. Une visite de réception des travaux est opérée avec le vendeur, au cours de laquelle le moindre défaut devra être relevé au procès pour livrer. Si la visite ne fait ressortir aucun soucis, le solde du prix est paramétré. en opposition, il peut être conservé sur un compte spécial à la Caisse des Dépôts et Consignations. Il ne sera payé que dès que les réserves seront levées.

L’état physique du terrain est fondamental ! La surface et l’orientation de la zone vont choisir la superficie et l’exposition de vos futures pièces à vivre. Il faudra penser où mettre vos : plutôt du côté de votre jardin ou du côté de la rue ? La pente de votre terrain est aussi une chose à choisir car elle va influencer sur la réalisation des assises. Si votre terrain est placé sur une petite inclinaison importante ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, il faudra sans aucun doute construire votre logement sur des fondations spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous ressentez le peur de passer à proximité d’actualités importantes comme celle-là n’hésitez pas à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter tous les jours. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques essais en effectuant les trajets aux heures où le trafic est abondant. Cela vous permettra de détenir une vision globale sur les temps de deplacement que vous devrez parcourir si vous logez ici.

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