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Vous avez pré sélectionné les annonces immobilières qui conviennent sur le papier à vos attentes et vous n’attendez plus qu’une chose : explorer les maisons pour trouver le bien immobilier idéal. Attention, lors de vos rendez-vous, abordez tous les discussions importants : toiture, isolation, chauffage, humidité, etc. Notre guide est présent pour vous épauler à poser les bonnes questions à l’agent immobilier indépendant, aux cabinets immobilières ou au vendeur, propriétaire du bien immobilier. Cette information est obligatoire pour acheter un bien immobilier et doit même être mentionnée dès l’annonce immobilière. La note du DPE ( de A à G ) vous précise sur les performances énergétiques du logement ( chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement ). Demandez – ou vérifiez – si les fenêtres sont simples, doubles ou triples. Si la maison donne sur la rue, mieux vaut avoir cette information au plus vite. En cas de simple vitrage, des travaux seront à prévoir pour gagner en confort de vie. Vérifiez leur capacité d’isolation phonique si on ouvre et fermant chaque fenêtre tout simplement.

Les associations de clients suivent de faire ce calcul en tenant compte du revenu net plutôt que du revenu brut. La raison ? Les institutions financières utilisent la même méthode de calcul dans toutes les provinces, sans tenir compte du taux d’imposition particulièrement élevé des contribuables québécois. Si vous avez des emprunts, vous devez alors faire un autre calcul. Selon les institutions financières, les frais payés mesuellement pour rembourser vos crédits ( cartes de crédit, prêt étudiant, prêt auto, etc. ) ne doivent pas passer au-dela de 40 % du revenu brut du ménage. Après avoir établi votre capacité de payer, il vous faut prendre en compte vos préférences et identifier les spécificités pouvant faire l’objet de compromis. Que recherchez-vous comme type de propriété : une maison individuelle, un condo, un duplex ? Une maison neuve ou usagée ? Où souhaitez-vous demeurer ? Il s’agit d’un outil vecteur important lorsqu’on achète une maison. Il est possible de changer bien des choses dans une propriété, mais pas l’endroit où elle est située.

Une attention spécifique à l’état des bardeaux pourra vous donner une indication sur ce point. y a-t-il des bardeaux manquants ? Certains sont-ils abîmés ? Si beaucoup de correctifs doivent être effectués, il faudra envisager de remplacer la toiture. Toujours concernant l’état des bardeaux, sachez que si ceux-ci sont ondulés ou que leurs rebords sont relevés, cela peut proposer la présence d’une ventilation déficiente dans l’entretoit. Qu’en est-il des soffites ? Ces dernières doivent être présentes en un nombre suffisant pour assurer que le toit soit correctement ventilée. D’ailleurs, la présence d’une d’évacuation est elle aussi obligatoire afin de permettre au vent entrant par les soffites d’être expulsé de le toit. Les fuites ou les taches de goudron près de sortie des gaz sont, quant à eux, des arguments que cette dernière devra soit être réparée ou remplacée dans le pire des cas. Il se peut qu’une infiltration d’eau se soit produite en raison du manque d’étanchéité du solin autour de sa base.

faire l’aquisition un bien immobilier est une étape capitale de nos vies souvent associée à une charge émotionnelle intense, encore plus quand il s’agit de la première fois. Il est ainsi primordial de s’y préparer en amont, en vous demandant que examiner avant se payer un appartement ou une maison. Cela vous permettra de vous parer contre d’éventuels contrariétés, mais surtout de vous assurer que le bien que vous convoitez correspond bien au prix accrochés par le possesseur. En d’autres termes, que l’investissement vaut le coup et que le budget est justifié. Nous vous suggérons de bien vous documenter tout d’abord sur l’isolation du bien car un bien mal isolé peut coûter très cher en chauffage, en plus d’avoir un effet environnemental néfaste. Alors quel document demander avant se payer un appartement ou une maison pour prévenir d’un tel risque ? Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ), un document que l’heureux acquéreur est obligé de donner lors d’une transaction et qui mesure la consommation énergétique du logement. Si le diagnostic est mauvais, c’est à tous les coups que l’isolation n’est pas bonne et il faudra sûrement consacrer une enveloppe travaux pour le rénover.

En particulier s’il s’agit d’une maison, évaluez les façades extérieures et la toiture, contrôlez l’état de la grande terrasse et du jardin ou du balcon. analysez si le terrain et la maison montrent un en fonction sur le voisinage. Cela vaut également pour un appartement. Contrôlez que le titre de propriété mentionne bien à qui appartiennent les murs si la maison est mitoyenne. S’il y a une piscine, inspectez-la et demandez des infos sur sa date de mise en place, la conformité aux normes de sécurité, le local technique et la catégorie de filtration. S’il s’agit d’un bien dans une résidence, recherchez sur le nombre d’appartements qui la composent, le pourcentage de propriétaires et de locataires, le degré d’insonorisation de l’immeuble et la présence d’éventuels conflits de voisinage. Renseignez-vous sur les derniers travaux effectués et sur les problèmes éventuels rencontrés comme l’humidité. effectuez une recherche dans les diagnostics techniques et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ( AG ) si le bien se trouve dans une copropriété.

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