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Expert immobilier 66 : Nos conseils

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acheter une maison est avant tout une transaction financière, qui devrait tenir compte de deux choses : votre capacité de payer et le prix réel de la propriété. Typiquement, les conseillers financiers estiment qu’un ménage doit consacrer 30 % de son revenu net à son habitation. La hausse marquée des prix depuis juillet 2020 intensité tout le monde à y investir une part supérieure de son budget. Le choix du prix affiché s’inscrit dans deux stratégies : celle du prix réaliste et celle du prix d’aubaine. Certains vendeurs vont afficher un prix qui se rapporte à ce qu’ils espèrent obtenir. Ils auront moins de visites et les formules seront plus sérieuses. Mais certains vont choisir un prix très bas, qui va concevoir un sentiment d’urgence artificiel, surtout si le vendeur insiste pour avoir le dépôt d’offres à une heure précise.

Les dégradations du logement causées par le locataire sont un vrai danger pour la rentabilité locative du bien. Généralement, le dépôt de garantie ( limité à 1 ou 2 mois de loyer ) ne suffit pas à couvrir le prix des travaux de rénovation. Durant les travaux de restauration – qui peuvent s’inscrire dans la durée – le logement ne peut pas être loué ( congé locative ). Cette situation peut entraîner une diminution de la rentabilité de votre investissement. la défense des revenus locatifs, repose une fois encore sur la caution ( le garant ) du locataire ou sur une GLI avec option « dégradations locatives ». À spécifier : les logements liés à un dispositif de défiscalisation ( appareils Pinel, Malraux, Denormandie, etc. ) doivent absolument être loués dans un délai imparti pour pouvoir prétendre à l’avantage fiscal. Passer ce délai, l’opération risque d’être requalifiée. Le bien se trouve dès lors exclu du dispositif de défiscalisation, obligeant ainsi l’investisseur à rembourser les réductions fiscales déjà accordées.

Le conseil d’un professionnel peut se révéler judicieux dans le placement immobilier, qui est une action stratégique pour tout investisseur privé ou non. Le coach se charge de l’accompagnement de sa clientèle pour leur permettre de concevoir un investissement dans de bonnes conditions possibles. Le conseil en investissement immobilier intervient sur de nombreuses étapes du projet d’achat. Avant de décider d’investir, il est recommandé de disposer de l’accompagnement d’un spécialiste sur la législation qui entoure tout investissement immobilier. Le conseil s’appuiera sur certaines connaissances, notamment dans le domaine fiscal, et il pourra proposer de bénéficier de certaines lois qui peuvent permettre des réductions d’impôts, y compris pour des parts de SCPI. Le conseil et l’accompagnement en investissement immobilier est une activité encadrée légalement qui ne peut être proposé que par un professionnel qui dispose de certaines accréditations.

Investir dans l’immobilier en défiscalisation Pinel permet de loger ses enfants ou parents sans ristourne en cause de la réduction d’impôt, sous conditions. Louer à ses enfants, à ses parents, à ses frères et sœurs… Les règles prévues par la loi pour louer à sa famille un appartement Pinel. Investir dans ce type de biens est-il risqué ? Les particuliers ont en tête les déboires de certains investisseurs en résidence de tourisme, face à la faillite des sociétés d’exploitations. Or, comme tout investissement immobilier, il est recommandé de respecter des règles de base. Un investisseur immobilier n’achète pas de la même façon en fonction des buts qu’il poursuit. Défiscalisation, préparation de la retraite, diffusion du patrimoine, rendement… Le point pour chaque objectif. le placement immobilier ne cesse d’inviter les épargnants en quête d’un bon investissement. Mais encore faut-il savoir où et comment investir dans l’immobilier locatif…

Quel intérêt pour vous ? Vous pouvez disposer d’une réduction d’impôts allant de 22 % à 30 % du budget des travaux crées, sous certaines conditions d’éligibilité, avec un plafond annuel de 100 000 € de travaux. Cette réduction d’impôts ne va pas sans obligations : vous devez mettre le logement en location dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux et poursuivre à le louer pendant au moins neuf ans. Comment marche la défiscalisation avec les investissements dans une Location Meublée Non Professionnelle ( LMNP ) ? C’est le régime de défiscalisation Censi-Bouvard qui se met. Ainsi, vous jouissez d’une réduction d’impôt de 11 % hors taxe du prix d’acquisition du bien, avec un plafond de 380 000 euros pour le prix d’acquisition. Cette réduction s’étale de manière linéaire sur 9 ans. En contrepartie de cette défiscalisation, le bien doit continuer meublé sur toute la durée de la réduction d’impôt, soit pendant neuf ans. Les loyers sont alors au système des avantages industriels et commerciaux ( BIC ), ce qui adoucit la fiscalité de vos revenus locatifs.

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