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Expert Bâtiment Perpignan : Investissement

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acheter une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de nombreuses années. Aussi vaut-il mieux son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. on peut voir à peu près 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à vendre. A commencer par la zone de terrain dont il faut connaître la délimitation exacte et l’assujettissement éventuel à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il est conseillé de contrôler si celui-ci représente une copropriété et si le possesseur est au paiement de charges de copropriété. enfin, il est intéressant de se renseigner sur le budget de la taxe foncière, et de vérifier la réalité éventuelle de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées à la maison.

pour finir, avant de procéder à votre selection, prenez le temps de profiter de le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, commerçants ou même le outil vecteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter un appartement, il est important d’inspecter toutes les zones communes, telles que le local à poubelles, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portillon, le stationnement, le ou les espaces communs, etc. Pensez notamment à contrôler l’état des façades de l’immeuble pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété considère ces travaux cette saison ou pour les années à venir… tous ces renseignements sont précieux : ils aident à savoir si l’entretien du logement est accomplie fréquemment, ou s’il faut s’attendre à une hausse cruciale des charges dans les prochaines années.

Avant de vous engager, consulter le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous renseigner sur les servitudes, les droits de circulation éventuels et aussi le tableau de votre terrain dans son environnement ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones naturelles et forestières ). enfin, si la maison que vous souhaitez acheter réside dans un lotissement, vous devez vous renseigner de la taux du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre selection, bien d’autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à contrôler. Comme vous le voyez, l’achat d’un logement n’est pas une idée à prendre à la légère. beaucoup de points demandent une attention spéciale. la meilleure solution est de vous faire aider par ou des professionnels du bâtiment expérimentés. Après chaque intervention, nous allons vous envoyer de plus un résumé de l’expertise grâce à un exemplaire de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut de plus vous être envoyé par courrier ou mail à travers leur extranet protégé en ligne.

acheter un bien immobilier est une phase capitale de nos vies souvent associée à une charge émotionnelle intense, d’autant plus lorsqu’il s’agit de la première fois. Il est donc primordial de s’y préparer en amont, en vous demandant que examiner avant obtenir ou une maison. Cela vous permettra de vous parer contre d’éventuels soucis, mais surtout de vous assurer que le bien que vous convoitez correspond bien au prix fixé par le possesseur. En d’autres termes, que l’investissement vaut le coup et que le montant est justifié. Nous vous suggérons de bien vous documenter dans un premier temps sur l’isolation du bien car un bien mal isolé peut coûter très cher en chauffage, en plus d’avoir un effet environnemental néfaste. Alors quel document demander avant obtenir un appartement ou une maison pour prévenir d’un tel risque ? Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ), un document que le propriétaire est obligé de donner lors d’une transaction et qui mesure la consommation énergétique du logement. Si le diagnostic est mauvais, c’est probablement que l’isolation n’est pas bonne et il faudra sûrement prévoir du liquide travaux pour le rénover.

L’état physique du terrain est très important ! La surface et l’orientation de la zone vont choisir la superficie et l’exposition de vos futures pièces à vivre. Il faudra se mettre en tête où mettre vos extérieurs : plutôt du côté de chez vous ou du côté de la ? La pente de votre terrain est aussi une chose à choisir car elle va influencer sur la création des fondations. Si votre terrain est placé sur une pente importante ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, vous devrez sûrement construire votre habitation sur des assises spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous ressentez le peur de passer à proximité de références importantes comme celle-là n’hésitez pas à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter au jour le jour. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques tentatives en effectuant les trajets aux heures où le trafic est abondant. Cela vous permettra d’avoir une vision globale sur les temps de deplacement que il faudra parcourir si vous habitez ici.

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